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极彩娱乐手机版-郑州北龙湖一地块昨日流拍

admin 2020-02-14 162人围观 ,发现0个评论

原标题:郑州北龙湖一地块昨日流拍

  11月22日,郑东新区有3宗地块挂牌出让,2宗为商服用地,1宗为住宅用地,其中备受市极彩娱乐手机版-郑州北龙湖一地块昨日流拍场关注的北龙湖地块流拍

  此次北龙湖地块竞拍,参与房企数量不多,一共4家一线实力品牌房企参与,并无郑州本地房企。

  郑州出让3宗地块,其中北龙湖地块流拍

  流拍地块位于龙湖中环东路东、极彩娱乐手机版-郑州北龙湖一地块昨日流拍南录庄街南,出让面积79579.35㎡(119.369亩),地块性质为城镇住宅用地(地下洗瓶机课程设计交通服务场站用地),出让年限70年(地下50年),1.极彩娱乐手机版-郑州北龙湖一地块昨日流拍0﹤容积率<1.7,起拍单价1810万元,熔断价324000万元,综合房价最高极彩娱乐手机版-郑州北龙湖一地块昨日流拍限价32000元/㎡。另外两宗地块在高铁站东广场,拍卖过程暂停。

  分析

  地块为何流拍?流拍都释放出了哪些信息

  河南商报记者从地产业内人士处了解到,此次北龙湖土拍共4家房企参与竞争,分别是保利、金茂、中海、绿城,全部为外地一线品牌房企,本地房企没有参与。发生流拍,是没有达到竞拍底价。

  北龙湖的土拍规则是低于底价不成交,而底价的范围是大于土拍价、小于熔断价,业内人士推测,政府的底价约为熔断价的95%极彩娱乐手机版-郑州北龙湖一地块昨日流拍。据了解,极彩娱乐手机版-郑州北龙湖一地块昨日流拍此次竞拍最终报价为28.4亿元。以竞拍报价28.4亿元来算,楼面价已经达到20992.74元/㎡左右,而预期熔断价的楼面价约为23950元/㎡,与预期价格存在一定差距。

  另外,开发商拍地的一个规则是要充分考虑自身预算,考虑收益率,此次流拍,显示不太乐观的风向。

  北龙湖与经开滨河国际新城类似,保证金和起始价1比1的比例,想要参与此次参与北龙湖地块竞拍的房企,仅仅保证金就要交上约21.6个亿,这对开发商资金是不小的考验。

  另外,北龙湖的销售情况不是很理想,流拍也显示出开发商对未来预期的不足。

(责任编辑:DF522)

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